Αλλαγές στις Αντικειμενικές αξίες - Ανατροπή σε 20 φόρους

Ανατροπές φέρνουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μέσα στο 2016. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει αυτόματα μια σειρά από φόρους που εξαρτώνται άμεσα από αυτές.

Πρόκειται μεταξύ άλλων εκτός από τον ΕΝΦΙΑ για:

Φόρο μεταβίβασης, κληρονομιών και γονικών παροχών, τα τεκμήρια διαβίωσης, τα ενοίκια, τον ΦΠΑ και το ΤΑΠ, καθώς και τον φόρο υπεραξίας.

Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που θα ισχύσουν, θα προκαλέσουν μειώσεις ή αυξήσεις στους φόρους μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακίνητης περιουσίας στους περισσότερους δήμους των εν λόγω περιφερειών.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι μειωμένες ή και αυξημένες ανάλογα με την περιοχή.

Η αρχή του εγχειρήματος της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών θα γίνει με τα ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική και τη Στερεά Ελλάδα.

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ	ΕΜΠΟΡΙΚΗ
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	1.000	700
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	1.400	1.100
ΑΛΙΜΟΣ	1.500	1.100
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1.400	1.200
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	1.550	1.300
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	1.500	1.300
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1.400	1.200
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ	1.300	1,100
ΠΑΛΗΝΗ	1.200	1.000
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	3.100	2.000
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	2.200	1.400

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΠΟΥ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ	ΕΜΠΟΡΙΚΗ
ΠΕΡΑΜΑ	800	850
ΙΛΙΟΝ	800	800
ΔΑΦΝΗ	1.000	1.100
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	1.050	1.050
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ	900	1.000

Μάλιστα, οι νέες αντικειμενικές αξίες για τις περιοχές αυτές θα καθοριστούν από το υπουργείο Οικονομικών εντός του Δεκεμβρίου, οπότε είναι πολύ πιθανό να τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2016.

Οι νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσουν τη μείωση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Αντιθέτως, από τις νέες αντικειμενικές δεν αναμένεται να επηρεαστεί το ύψος των επιβαρύνσεων που θα επιβληθούν στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις από το νέο φόρο περιουσίας, τον οποίο σχεδιάζει να εφαρμόσει η κυβέρνηση το επόμενο έτος στη θέση του ΕΝΦΙΑ.

Οι 20 φόροι που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές

1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας - επαγγελματικής στέγης 11-33 %

2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία

3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ. Οικόπεδα:0,003-9€/τμ

4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%

5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%

7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %

9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %

10. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)     1,5 %

11. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%

12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.  5-20%

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%

madata